Familienidylle mit Platz zum Verwirklichen !

Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstück: ca. 1.071 m²
Baujahr: 1931
Energieklasse: H

Beschreibung

Diese freistehende Immobilie in solider Massivbauweise befindet sich in einer etablierten Wohnlage des Fröndenberger Ortsteils Ardey. Das Wohngebäude verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie ein traditionelles Satteldach.

Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Erwerbern dadurch vielseitige Optionen, die Raumgestaltung und Ausstattung ganz nach eigenen, individuellen Vorstellungen zu realisieren. Durch frühere Erweiterungen und funktionale Anbauten zeichnet sich das Haus durch eine charakteristische Gebäudestruktur aus.

Die Führung durch das Gebäude beginnt im Erdgeschoss, welches über einen praktischen Windfang betreten wird. Von der einladenden, zentralen Wohndiele aus gliedern sich die Räumlichkeiten in eine strukturierte Raumaufteilung: Den Lebensmittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich, welcher durch einen Erker architektonisch aufgewertet wird und einen schönen Blick in den Garten freigibt. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Mehrzweckraum vervollständigen das durchdachte Platzangebot auf dieser Ebene.

Über eine innenliegende Holztreppe wird das voll ausgebaute Obergeschoss erreicht. Dieser private Trakt teilt sich über einen Flur in mehrere Schlafräume, ein Kinderzimmer sowie ein funktionales Badezimmer auf. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Dachluke mittels Einschubtreppe zugänglich und stellt praktischen Stauraum unterhalb der Dachkonstruktion bereit.

Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert. Das Kellergeschoss unterstreicht den funktionalen Nutzwert der Immobilie und umfasst neben Vorrats- und Abstellräumen auch eine Waschküche mit separater Duschmöglichkeit sowie den zentralen Heizungs- und Hausanschlussraum. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine massiv errichtete Garage mit gepflasterter Zufahrt.

Merkmale

Terrasse
Keller
1 Freiplatz
1 Garage
2 Etagen

Lage

58730 Fröndenberg

Lagekarte wird geladen.

Die Karte zeigt den ungefähren Lagebereich, nicht die genaue Adresse.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und nachgefragten Fröndenberger Ortsteil Ardey. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das Ruhrgebiet aus.

Für den täglichen Bedarf bietet das nähere Umfeld regionale Supermärkte, sowie örtliche Bäckereien und weitere Dienstleister. Der nah gelegene Ortskern von Fröndenberg steht in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.

Besonders für Familien zeichnet sich der Standort durch eine ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Kindertageseinrichtungen wie Kitas, sowie die örtlichen Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Fröndenberg oder Unna für Kinder und Jugendliche problemlos erreichbar sind.

In Sachen Freizeitgestaltung lädt die ländlich geprägte Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ruhr und beliebte Ausflugsziele wie der Himmelmannpark mit seinen Sport- und Freizeitanlagen sowie das Löhnbad bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert für die gesamte Familie.

Die medizinische Versorgung ist durch eine umfassende Absicherung vor Ort gewährleistet. Verschiedene niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind im nahen Umkreis ansässig, und die umliegenden Krankenhäuser in Unna und Menden sorgen für eine schnelle Versorgung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal erschlossen. Die Haltestellen in der Nähe bieten eine direkte und getaktete Anbindung nach Unna und Dortmund, ebenso sind die Autobahnen A1 und A44 einfach über die gut ausgebauten Bundesstraßen zu erreichen, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland bestens vernetzt sind.

Sonstige Angaben

Dieses einmalige Objekt ist im Teileigentum zu erwerben, bei der das Gebäude und Grundstück in rechtlich unabhängige Einheiten aufgeteilt ist, wobei individuelle Eigentumsrechte sowie Gemeinschaftseigentum und deren Nutzung klar geregelt sind.

Energie

Energieeffizienzklasse H

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis: Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner Dennis Maurice Reher 02381 9998470

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Eckdaten

Beschreibung

Merkmale

Lage

Sonstige Angaben

Energie

Grundrisse

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