Zechenhaus mit Charakter & Potenzial – Doppelhaushälfte

Rooms: 4
Living area: approx. 89 sqm
Land: approx. 430 sqm
Year built: 1914
Energy rating: F

Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte eines ehemaligen Zechenhauses mit typischem Charakter und solider Grundstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, an die ein separates WC sowie das Badezimmer angrenzen. Über den Flur erschließt sich zudem ein wohnlich ausgebauter Raum, der aktuell als Nutzfläche dient und vielseitig genutzt werden kann.

Weiter gelangt man vom Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus besteht sowohl Zugang in den Garten als auch zurück in den Flurbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich klassisch vom Flur aus erschließen.

Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden weitere Nutzfläche, welcher über eine Leiter erreichbar ist und sich ideal als Stauraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Features

Terrace
1 carport
1 parking space
1 floor

Location

59077 Hamm

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hammer Stadtteil Herringen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A2 sind sowohl das Hammer Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Dortmund, Kamen oder Unna schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabilem Nachfragepotenzial.

Energy

Energy efficiency class F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate: Requirement-oriented certificate
Main energy source: Gas

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Zechenhaus mit Charakter & Potenzial – Doppelhaushälfte mit großem Garten in Hamm-Herringen

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